DESCRIPTION DESCRIPTION DU BIEN :

Uniquement chez Maguimmo

Magnifique villa d'architecte.

Nichée sur les hauteurs prisées d'Ambérieu-en-Bugey, cette superbe villa d'architecte édifiée en 2004 séduit par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'exploitation. Elle bénéficie d'une surface habitable d'environ 240 m², au coeur d'un environnement calme et sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une somptueuse pièce de vie de plus de 70 m² avec plafond cathédrale, offrant une atmosphère unique et chaleureuse.
La partie nuit, entièrement séparée de la pièce de vie, se compose initialement de trois chambres dont une modifiée actuellement en cuisine, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Cet espace est actuellement exploité en location Airbnb, générant une excellente rentabilité annuelle, un véritable atout pour un projet d'investissement ou mixte résidence principale / locatif.

A l'étage, une élégante mezzanine surplombe le salon et offre une belle vue sur le séjour. Vous y trouverez également un espace parental avec une vaste salle de bains et un second WC.
Une pièce en sous-pente, aujourd'hui non exploitée, peut facilement être aménagée en chambre supplémentaire ou en bureau / dressing selon vos besoins.

Toujours à l'étage, un espace entièrement dédié au bien-être complète ce bien d'exception : il s'agit d'une chambre louable totalement indépendante, accessible également par l'extérieur, comprenant un espace nuit, une cuisine équipée, un jacuzzi, un sauna, une douche ainsi qu'un WC. Un concept rare et unique.

A l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1 700 m², sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez d'une piscine à débordement chauffée, offrant une vue imprenable sur les hauteurs du Bugey. Celle-ci est équipée d'un traitement au sel, d'une nage à contre-courant et d'un volet électrique.
Deux bassins viennent parfaire l'ambiance paysagère, tandis que la cour extérieure chauffée assure un confort optimal même en période hivernale.

La maison bénéficie également d'une domotique complète (volets roulants, chauffage, caméras de surveillance, etc.) et dispose d'un double garage, apportant confort et praticité au quotidien.
Un grangeon présent sur la parcelle offre enfin un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Un bien rare alliant prestations de qualité, vue exceptionnelle et fort rendement locatif, idéal pour les amateurs de biens uniques.

Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

yoann DUMOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 49156267400037 - Bourg en Bresse.