DESCRIPTION DESCRIPTION DU BIEN :

Exclusivité .

OPPORTUNITÉ RARE HYPERCENTRE AMBÉRIEU-EN-BUGEY

Situé en plein coeur d'Ambérieu-en-Bugey, au sein d'une copropriété mixte (habitations et bureaux), ce cabinet de 65 m², implanté au 1er étage avec ascenseur, offre de nombreuses possibilités d'exploitation, que ce soit pour une activité professionnelle ou un projet d'investissement.

Il se compose d'une entrée principale, d'une pièce d'environ 13 m² pouvant faire office de chambre, d'une pièce privative, d'un WC avec lave-mains , d'un espace rangement, ainsi que d'une grande pièce principale d'environ 36 m².

Il bénéficie d'un bon niveau de confort avec chauffage individuel électrique, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques.

Atout majeur en centre-ville : un grand parking est disponible à proximité immédiate, facilitant grandement le stationnement.

Ce bien convient à tous types de professions (libérales, tertiaires, bien-être, etc.), mais présente également un fort potentiel pour un projet d'investissement. Il est en effet facilement transformable en appartement, ce qui le rend particulièrement adapté à de la location courte durée type Airbnb, hébergement touristique.
( Faute de stationnement privé, il n'est pas possible de le transformer en résidence principale )

Son emplacement central, ses prestations (ascenseur, sécurité), sa modularité et son potentiel en font un bien rare sur le secteur.

Charges annuelles : 2 040 euros incluant les charges générales.
( ascenseur, entretien, fonds travaux et assurance du bâtiment )
38 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours .

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Copropriété de 38 lots.

Charges annuelles : 2040 euros.
yoann DUMOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 49156267400037 - Bourg en Bresse.