EXCLUSIVITÉ
Référence : 3067
Type de bien : Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
96.56m²
Exclusivité !
Découvrez un bien d'exception au coeur d'un cadre privilégié .
Je vous propose, au sein de la résidence du Château de Pont-d'Ain, de découvrir ce superbe appartement de caractère, entièrement rénové avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain.
Implanté en rez-de-chaussée d'une des annexes de la résidence, ce bien développe près de 100 m² et séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable.
La pièce de vie, sublimée par un plafond cathédrale et de larges baies vitrées, offre un espace salon-séjour baigné de lumière, à la fois élégant et chaleureux. Une cuisine indépendante, un WC séparé, une première salle d'eau, ainsi qu'une chambre avec accès privatif au balcon complètent ce niveau. Vous trouverez également une seconde salle de bains avec WC et une deuxième vaste chambre.
La mezzanine, aujourd'hui aménagée en troisième chambre, apporte un cachet unique à l'ensemble et offre de multiples possibilités d'aménagement : espace nuit supplémentaire, bureau ou coin détente.
A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse pour vos moments de convivialité, d'un vaste parking privé et sécurisé, ainsi que du magnifique parc arboré de plus de deux hectares qu'offre cette résidence, véritable écrin de verdure.
Ce bien représente également une opportunité d'investissement intéressante, avec une rentabilité éprouvée en location courte durée type Airbnb (environ 200 - 210 euros par nuit en moyenne).
Côté prestations : menuiseries en double vitrage et chauffage individuel au gaz de ville.
Un appartement atypique, niché dans un environnement exceptionnel et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et à seulement 5 minutes de l'autoroute A42.
Lyon à 45 minutes.
Genève à 1 h 15
Bourg-en-Bresse à 27 minutes
Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Copropriété de 32 lots - dont 31 lots habitation.
Charges annuelles : 1880 euros.
yoann DUMOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 49156267400037 - Bourg en Bresse.
Grâce à la visite immersive à 360°, découvrez le bien comme si vous y étiez.
Déplacez-vous librement d’une pièce à l’autre, observez les volumes, la luminosité et les détails à votre rythme.
Cette expérience interactive vous permet de vous projeter pleinement et d’explorer chaque espace avant même une visite sur place.
Chaque bien présenté dispose d’un double classement énergétique permettant d’évaluer son impact et sa performance : consommation énergétique annuelle du logement et niveau d’émissions de gaz à effet de serre générées.
Ces deux indicateurs sont classés de A à G, de la meilleure à la moins performante, afin de vous offrir une lecture claire et transparente des performances énergétiques du bien.
Consommation énergétique :
210KWh/m²/an.
Émission de gaz à effet de serre :
35Kg éq CO2/m²/an.
Visualisez l'emplacement du bien sur une carte
Si ce bien correspond à vos attentes, l’équipe Maguimmo se tient à votre disposition pour vous apporter des informations complémentaires et organiser une visite.
Nous vous accompagnons avec écoute, transparence et professionnalisme afin de vous aider à concrétiser votre projet en toute sérénité.
